Katy的HEB商圈旺地兴建为亚裔定制的综合广场，赶紧来占位！
魅力休斯顿网 在休斯顿，西部的卫星城凯蒂（Katy）已经成为越来越多华人的理想家园。由于Katy地区的学校设施完善，学区评分高、靠近能源走廊，而且房子新、面积大、价格相对便宜，大量精明的亚裔居民从休斯顿市区、中国城、糖城和Cypress等地涌入此处，随之带旺了这里的餐饮业和零售业。
图片：Cinco Ranch
发展前景看好，Katy亚裔人口剧增
Katy究竟有多少亚裔人口？根据美国人口普查数据显示，Katy地区的亚裔人口在2000年至2010年之间增长了两倍多。Katy地区经济发展委员会称，如今该市拥有约40,000名亚裔居民，这一数字预计到2022年增长到50,000名。
更重要的是Katy的发展前景非常好，有广阔的土地等待开发建设。休斯顿很多城区和郊区的用地已经饱和，人口也开始老化，而Katy的人口和商业发展正处于上升期。根据Katy ISD在2017年债券委员会期间发布的数据，到2030年，该地区将继续增长。
图片：Cinco Ranch
大休斯顿发展最快的学区
Katy的快速发展从不断增长的学校数量就可见一斑。KATY ISD总面积有181平方英里，紧邻能源走廊，是大休斯顿地区发展最快的学区。KATY ISD有超过76,000名学生分布在64所学校，包括40所小学，17所初中，7所高中。每年增长超过2,000名学生，在未来10年内，至少会迎来25,000名学生。
目前在休斯顿独立学区( Houston ISD)中，亚裔学生仅占约4％，而凯蒂独立学区（Katy ISD）中亚裔约占其中的15％；在FORT BEND ISD独立学区，学生总人数为75,769名，但亚裔学生占比却高达约25.98％。由此可见，KATY的亚裔人口还有大量的增长空间。
随着Katy亚裔人口的增长，超市与餐饮服务已经不能满足当地居民的需要了，社会服务、教育机构和各种文体培训机构也会相应入驻。许多家长既厌倦了把孩子送到距离并不近的中国城参加各种兴趣班、培训班，也厌倦了在Katy多个地方接送子女，疲于奔命。一个一站式的综合性的商业广场众望所归。
HEB商圈旺地，流量保证
华人可谓遍布Katy地区，其中著名的居民区Cinco Ranch是相对较多华人的聚居区。它不仅覆盖99号公路以东，还包括了正在紧密开发的99号公路以西。
图片：Cinco Ranch
其中位于FM 1463公路与Cinco Ranch Blvd交界处的HEB是一个区域商业中心，人流量非常集中，汇集了超市、餐饮、银行、诊所等诸多商家。
HEB选址讲究，可谓是商家的流量保证，它面对的路口是周围居民出入的必经之路。
住宅区和学校密布
1、紧邻Cross Creek Ranch，有6,575套住宅；
2、Churchill Farms，有550套住宅
3、Cadiff Ranch，有391套住宅
4、Cinco Ranch Southwest，有2,373套住宅
5、Pine Mill Ranch，有1,212套住宅
6、Silver Ranch，有1,500套住宅
…………
粗略计算一下，这里共计有超过43,205套的住宅。
而学校更是遍地开花，HEB所在的Cross Creek Ranch 3英里内至少有9所小学（共10,082名学生），4所初中（共5,897名学生），3所高中（共9,910名学生）。
兴建文体主题的综合商业广场
就在HEB和今年落成的Joe Adam 初中和2020年落成的Katy ISD 9号高中对面，有一个占地约10英亩、总可出租商业面积200,000 平方英尺的综合商业广场正在开发中，其中第二期规划了——10万平方英尺的综合公寓楼。
按照项目开发主管David Wang的规划，这里将建成综合教育、体育、亲子、培训、医疗、办公、餐饮服务的广场。因此这个广场的英文名称叫做“Academix Village at Cross Creek”，中文叫做“学苑小镇”。
他希望家长们可以在同个广场既能安排孩子学舞蹈、音乐，或者进行课程培训， 也可以学乒乓球、游泳、排球等等综合体育项目。家长们把孩子们送去培训班之后，既可以在这里喝个休闲下午茶、上个健身课，参加亲子运动，也可以顺路去对面的超市购物。
这些日常活动都集中在一个广场中完成，可以为家长和孩子节省大量的往返时间，提升亲子活动的质量，提高生活品质，也让提供不同服务的商家，共享固定的客源。
地理位置优越
1、对面是HEB超市和诸多的餐饮、休闲机构组成的成熟商圈。
2、斜对面是高级公寓ParkLane Fulshear（389户）、Joe M. Adams初中（2019年8月已开学，有1,400名学生）和KATY第9号高中（预计2020年8月开学）。
明年秋天就开始招生的高中将会带来至少3,400位学生，而KATY ISD学区还将投入至少2.5亿美元到CROSS CREEK大型规划区中。
3、广场东侧紧邻Chase银行、Valvoline Oil Change和Sonic Drive-In餐馆；广场西缘是即将兴建的蒙校。
4、四周成片成片的放眼望去全是住宅区，西侧还在大兴土木，开发更多的住宅区。
不少商家抢占先机，纷纷入驻
众多的学校、居民区和大型超市的合围，保证了商家的客源。所以当Academix Village还没有大规模正式招租时，就有很多商家得到消息纷纷联系洽谈。
面街的A栋，12,000平方英尺已被在Katy深耕已久的休斯顿国际乒乓球学院（HITTA）拿下，在这里建设他们的第二个乒乓球场馆。
10,000平方英尺的B栋和8,000平方英尺的C栋将会规划成美食城，独立的D栋规划为10,000平方英尺的室内游泳馆；两层的E栋共20,000平方英尺，已规划了3,000平方英尺的音乐学校和3,000平方英尺的舞蹈学校，还有部分商铺在招租；F栋已签约了10,000平方英尺的美国著名连锁Daycare。西侧RTM栋2.5万平方英尺的羽毛球馆还在虚位以待。
为至少方圆5英里常驻居民提供服务
学苑小镇的开发团队PING MANAGEMENT LLC有着丰富的管理经验，非常了解广大消费者的需求。为了方便家长和师生，计划以后提供专属校车接送服务，在下课时段统一把孩子们直接从附近各个学校接送到学苑小镇，让学生家长省心；并且还会雇用专业的安保团队来维护广场的秩序与安全，高峰时段也会聘请警察来疏导交通，让学生家长安心。同时提供统一的清洁，绿化，垃圾收集，保持整个广场的美观整洁，让学生家长舒心。目前招商团队也在积极的和知名连锁餐饮品牌沟通，联手打造出Katy最有特色的美食城。
Katy是一个年轻的城市，居民平均年龄在32岁上下，教育程度偏高、收入较高，也舍得在孩子身上投资。David Wang先生希望这个Katy唯一文体主题的广场“学苑小镇” Academix Village能与最优质的商家合作，为至少方圆5英里的常驻居民提供最需要和周到的服务。
根据2019年的人口普查，开发区周边：
1英里内平均家庭收入为$173,148, 人口18,355；3英里内平均家庭收入为$171,852，人口72,639；5英里内平均家庭收入为$165,391， 人口139,873。
预计到2024年：
1英里内平均家庭收入为$184,949, 人口25,047；3英里内平均家庭收入为$183,906, 人口97,320；5英里内平均家庭收入为$177,473, 人口181,638。
Katy的人口增长率为6%，远大于全州的1.5%和全美的0.8%。亚裔占当地人口的17%左右，白人占60%以上。
明年竣工交房，欢迎商家联络
位于休斯顿的开发商Ping Management LLC商场物业管理公司成立于2015年，是一家专业的商业房地产物业管理公司，提供德州商业房地产投资开发、买卖、商铺租赁、物业管理和财务管理一条龙服务。总经理、德州持牌房地产经纪人David Wang，在休斯顿的商业零售和工业房地产领域拥有6年以上的经验。在他的职业生涯中，已处理超过80万平方英尺的商业和工业房地产交易,管理的商家年度销售额超过2600万美元。
学苑小镇Academix Village
对于这个学苑小镇Academix Village开发项目，David Wang希望能在明年底竣工交房，欢迎感兴趣的商家联系洽谈。
Academix Village at Cross Ccreek地址：
4950 FM 1463, Katy, TX 77494
本文只为提供信息，不构成任何意义上的投资或购买建议。
确切信息请联络：
项目开发主管David Wang
电话: 832-806-8886
邮箱: dwang004@gmail.com
微信：weixindavidw
招商专员Johnny Xu
电话: 832-806-0999
邮箱: infoccrkaty@gmail.com
微信: JohnnyXuTX